EIN ALTBAU MIT 35M² AUSBAU- RESERVE – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 5 ZIMMER IN AALEN ZENTRUM

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 (Schätzung) vereint gewachsene Bausubstanz mit einer seltenen Chance zur individuellen Neugestaltung. In zentraler Lage gelegen, bietet sie die ideale Grundlage für alle, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Räume neu zu denken, Grundrisse anzupassen und ein Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Anforderungen von heute und morgen entspricht.

Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 35 m² wohnlich ausgebauter Fläche, die nicht als Wohnfläche genehmigt ist, sowie einen Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Gestaltung, Ausstattung und energetischen Standard umfassend nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Bereits die Aufteilung des Erd- und Obergeschosses eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, klassische Familienaufteilung, großzügiger Wohnbereich mit separaten Rückzugsorten oder ein individuelles Raumkonzept für unterschiedliche Lebensphasen – die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten viel Spielraum für persönliche Ideen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC mehrere flexibel nutzbare Räume. Der rückwärtig gelegene Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, während ein weiteres Zimmer direkten Zugang zur Terrasse bietet und sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt diese Ebene. Auch das Obergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Die großzügige Wohnküche mit rund 16 m² sowie weitere Räume können ganz nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ob Schlafzimmer, Wohnbereich, Homeoffice oder Familienbereich – die Raumstruktur lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu und bietet die Freiheit, die Immobilie an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Besonderes Potenzial bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die wohnlich ausgebauten Flächen schaffen zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungen. Ob Atelier, Homeoffice, Kreativbereich, Hobbyraum, Fitnessbereich, Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsraum – hier bleibt viel Platz für eigene Ideen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die Raumhöhe rund 2,05 m. Die Flächen sind nicht als Wohnfläche genehmigt und werden daher nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1983, die Öl-Zentralheizung wurde 1994 installiert. Auch die Dacheindeckung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Rahmen einer Generalsanierung berücksichtigt werden. An den Dachgauben befinden sich asbesthaltige Eternitplatten, die fachgerecht zurückzubauen sind. Darüber hinaus weisen die Zwischendecken im Erdgeschoss teilweise Erneuerungsbedarf auf. Die bekannten Maßnahmen schaffen eine transparente Ausgangssituation und bieten eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Immobilie erkennen und den Freiraum einer umfassenden Neugestaltung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Substanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten schafft die Grundlage für ein Zuhause mit individuellem Charakter oder eine langfristig interessante Investition. Wer eine Immobilie sucht, die Raum für eigene Ideen bietet und sich nicht auf vorgegebene Wohnkonzepte beschränkt, findet hier die passende Ausgangsbasis.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z