Repräsentatives Bungalow auf großem Grund in top Lage bei Aalen!

Das freistehende, überwiegend modernisierte Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Aalen-Dewangen. Das Grundstück ist einerseits von Grünflächen mit pflegeleicht angelegtem Garten umgeben, andererseits zentral gelegen und nur ca. 300 m vom Ortszentrum entfernt. Auf einer kleinen Anhöhe in ruhiger Sackgassenlage bietet sich ein einmaliger Ausblick über das Ortszentrum hinweg in die weite Landschaft. Das Gebäude wurde 1967 in Holzständerbauweise errichtet und ca. 2016 nochmals umfangreich modernisiert. Aufgrund der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen für alle Generationen: Nicht nur junge Familien finden hier Platz und Komfort, aufgrund der altersgerechten Bauweise ist eine Nutzung bis ins hohe Alter möglich. Das Gebäude ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet und überwiegend modernisiert. Der Wohnraum mit geschmackvollem Kamin und bodentiefen großen Fenstern sowie offenem Übergang zum Essbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet einen grandiosen Panoramablick. Eine großzügige Terrasse mit ansprechend angelegtem Garten sowie ein herrlicher Grillplatz bieten viel Entspannungsmöglichkeiten für Familien. Hier wird der Feierabend zum Kurzurlaub! Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Entrée/Hausflur mit Eingangsbereich. Hinter dem geräumigen Flur mit eingebautem Garderobenplatz und dem separaten Gäste-WC befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenerdig gelangen Sie von dort aus in zwei weitere Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer/Schlafzimmer dienen können. Mit dem angrenzenden Kaminzimmer gelangen Sie auf Ihre herrliche Sonnenterrasse und in den Garten. Untergeschoss: Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Studio/Gästezimmer gut nutzbar sind. Die restlichen Kellerräume sind als Partyraum, Hobbyraum und Fitnessraum sowie für weitere Lagermöglichkeiten nutzbar. Doppelgarage: In der großen Doppelgarage finden sich ausreichend Platz für zwei PKWs. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof sowie direkt an der Straße vor dem Gebäude. An der Gebäudesüdseite befindet sich ein tiefergelegter und separater Grillplatz mit offener Feuerstelle. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet am Wochenende sonnige Stunden zum Verweilen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie positiv beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. EnEV 2014: Energieausweis in Bearbeitung.

Sonstiges
Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57% -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 3.6, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.5

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich