** Familienfreundliches Traumhaus/Mehrgenerationenhaus mit Duplexgarage**

Das gepflegte und laufend modernisierte Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Unterkochen. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als lukrative Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier bleiben keine Wünsche offen. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzlich attraktives Potenzial zur Vermietung und kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten. Das großzügige Grundstück lädt mit seinen sonnigen Außenbereichen zum Entspannen und Genießen ein. Familien mit Kindern finden hier viel Platz zum Spielen und Wohlfühlen, während der teiluneinsehbare Garten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inklusive schöner Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten. Ein stilvoller Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für gemütliche Stunden. Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie drei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Das hochwertig modernisierte Elternbad überzeugt mit exklusiver Ausstattung wie einer großzügigen Regendusche mit indirekter Beleuchtung, einer Eckbadewanne sowie zwei Waschbecken- eine private Wellnessoase in den eigenen vier Wänden. Die Sanitärausstattung wurde vor wenigen Jahren mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch modernisiert. Im UG/Souterrain befinden sich zusätzlich zwei weitere Räume,  ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, welches momentan als Partybereich dient,  ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - ideal für Gäste, größere Kinder oder als separater Wohnbereich (z. Bsp. Einliegerwohnung nutzbar). Sie präsentiert sich rustikal und einladend ideal für Familienanlässe. Ob als Freizeitbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten oder zur Vermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Familienmitglieder - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse, Rasenfläche und Trampolin bietet ideale Voraussetzungen für Familien und entspannte Sommertage. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplexgarage,  ein Gewächshaus sowie ein gemütliche Grillecke. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig möglich.     ** EnEV 2014 Energieausweis vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt** Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache auch kurzfristig zur Verfügung.

Sonstiges
Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 3.6, Distanz zur Realschule: 1

TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden