Wohnen mit Mehrwert: Gepflegtes und vielseitiges 3-Familienhaus in Wohlfühllage

Wer möchte nicht in den eigenen vier Wänden wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 in ruhiger Lage von Unterkochen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 579 m² genau diese Möglichkeit. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen, eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder alle, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben den gleichen durchdachten Grundriss und bieten auf ca. 108 m² (OG) und ca. 99 m² (DG) jeweils drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer und WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen und bildet das Herzstück dieser Einheit. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die im Jahr 2021 modern und einladend renoviert wurde. Besonders praktisch: Die Terrasse ist überdacht und bietet einen Sichtschutz, sodass hier ungestörte Stunden im Freien verbracht werden können. Ebenso besteht die Option, die Terrasse über der angrenzenden Garage zu erweitern. Der Garten wurde im Jahr 2009 umfassend erneuert und teilweise ebenerdig angelegt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen, aber funktionalen Küche sowie einem Bad– ideal für Singles oder Studenten. Neben der Wohnung sind hier auch der Heizungsraum, das Öllager und zusätzliche Abstellräume untergebracht. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und die Fenster wurden 2008 mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ersetzt. Die Elektrik entspricht dem Standard des Baujahrs und ist dreiadrig. Zum Haus gehört eine Garage, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet, sowie drei weitere Stellplätze. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Haus zu einer hervorragenden Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant ist.

Heizungsart:
Heizkoerpe