Attraktives Mehrfamilienhaus in Hanglage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonderen Wohnqualität. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 270 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung (ELW) im Untergeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, ist derzeit für 520 € Warmmiete vermietet und bietet den Bewohnern die Mitbenutzung des Gartens. Die sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hellen Räume sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die moderne Maisonettewohnung im Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und wird durch das direkt zugehörige ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Zimmer von ca. 25 m² ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen ebenfalls einen beeindruckenden Weitblick. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die sich in den Wohnbereichen des Erd- und Obergeschosses sowie in der Küche des Obergeschosses befindet. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, deren Brenner im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die großzügige Maisonettewohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die sanierte Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen ermöglichen. Selbstverständlich können auch alle drei Wohneinheiten separat vermietet werden, wodurch sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung