Top Preis ! Großes MFH mit Gewerbe- und Wohneinheiten im Herzen von Abenberg

Top Preis ! Großes MFH mit Gewerbe- und Wohneinheiten im Herzen von Abenberg Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit im historischen Stadtkern von 91183 Abenberg! Zum Verkauf steht eine große MFH Einheit mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage direkt am Marktplatz. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 605 m² Grundstücksfläche: ca. 438 m² Einheiten: 2 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten mit viel Ausbaupotential Baujahr: 1986 Modernisierungen: 2010 & 2018 Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfrei Besondere Merkmale Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - mit der Möglichkeit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln. Modernisiert & instand gehalten: Umfassende Sanierungen in den Jahren 2010 und 2018 (u. a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade). Historisches Flair trifft moderne Funktionalität: Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum - perfekt für kreative Nutzungsideen. Gute Energieeffizienz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Attraktive Raumaufteilung: Insgesamt 15 Zimmer, 4 WCs, 2 Badezimmer, voll unterkellert. Raumaufteilung Bereich 1 (Wohn- & Geschäftshaus): Dachgeschosswohnung: ca. 56 m² Obergeschosswohnung: ca. 78 m² + Dachterrasse Gewerbeeinheit: ca. 78 m² Bereich 2 (Wohn- & Geschäftshaus): Dachgeschoss: ca. 33 m² Obergeschoss: ca. 84 m² Erdgeschoss (ehem. Bankfiliale): ca. 173 m² Keller: ca. 103 m² Ausstattung im Überblick Einbauküchen in den Wohneinheiten Gäste-WC und Abstellräume Voll unterkellert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Zentralheizung (Gas) Kabel-/SAT-Anschluss Rollläden/Jalousien 1 Balkon Tresor!!! Fazit Top Immobilie - viele Möglichkeiten! Ob als Kapitalanlage, kombinierte Eigennutzung oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum - diese gepflegten Objekte im Herzen von Abenberg bieten außergewöhnliche Perspektiven in historischer Umgebung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 605,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 103,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage