Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 607 m²
Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 607 m²
91183 Abenberg - Abenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GX9IL6L6C5

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 in hochwertiger Bauweise mit Ziegelsteinen erbaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Es bietet außergewöhnlich viel Platz – ideal für eine große Familie oder als komfortables Zweigenerationenhaus.

Bereits beim Betreten fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht harmonisch ineinander über und schafft ein Gefühl von Offenheit, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt in der Übergangs- und Winterzeit für eine behagliche und angenehme Wärme.

Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer über ein Homeoffice bis hin zu einem separaten Wohnbereich für Eltern oder Großeltern.

Zusätzlich bieten Keller- und Abstellräume viel Stauraum. Der Außenbereich begeistert mit einer sonnigen Terrasse, Rasenflächen und Platz für Spiel- oder Freizeitaktivitäten.

Anschließend an das Haus befindet sich im Süden und Osten eine große Sonnenterasse.

Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Über eine separate feuerverzinkte Außentreppe kommt man in den Spitzboden der ebenfalls als Nutzfläche vielfältig nutzbar ist.

Sonstiges
Das Richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber
Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern,
Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 244 m²
Grundstück
ca. 607 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
2026-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
659.000,00 €
Preis/m²
2.700,82 €
Provision
3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit der Kaufpreisfälligkeit für das Haus.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.17
Gültig bis
2035-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Einbauküche steht zur Übernahme bereit.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegten Wohnumfeld. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und frei von Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit für spielende Kinder bietet.Grünflächen und Spazierwege in der Nähe laden zum Entspannen ein, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem in wenigen Minuten erreichen lassen.Die Stadt Abenberg ist weitgehend von einem starken Durchgangsverkehr befreit und hat einen historischen Stadtkern mit der Burg Abenberg.Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.Abenberg bietet Kindergärten, Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule – ideal für Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Abenberg