EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL | VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN

Viel Potenzial für neue Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Abenberg bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche auf 181 m² Grundstück eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Der attraktive Einstiegspreis macht die Immobilie besonders spannend für Handwerker und handwerklich versierte Käufer, die ihr Können einbringen und vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Bestand bietet hierfür viel Spielraum. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Baugenehmigung zum Um- und Ausbau zum 2-Familienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Damit besteht eine konkrete Entwicklungsperspektive und zusätzlicher Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung. Highlights auf einen Blick: * Ca. 85 m² Wohnfläche * 181 m² Grundstücksfläche * Attraktiver Einstiegspreis - interessante Gelegenheit für eine individuelle Bestandsentwicklung * Sanierungsbedürftiger Bestand - ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung * Baugenehmigung für den Um- und Ausbau zum 2-Familienhaus vorhanden * Optional kann über den Eigentümer eine Bauträger- bzw. Sanierungsdienstleistung angefragt werden - ideal für Käufer, die die Umsetzung nicht selbst organisieren möchten * Dachboden mit Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen * Garage mit zusätzlichem Dachboden * Zusätzliche Nebenflächen bzw. Nebengebäude * Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden * Wärmeversorgung über Gaseinzelofen * Wohnlage in Abenberg mit guter regionaler Anbindung Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg Fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Bildern und ergänzenden Objektunterlagen an.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen. Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen