KILIAN IMMOBILIEN! EFH MIT 146 M² WFL + 556 GRUND IN BESTER LAGE VONIN ABENBERG! KELLER * EBK * 3 GARAGEN * NEBENGEBÄUDE

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS?

… ODER SIE WÜNSCHEN SICH EIN HAUS MIT 2 WOHNUNGEN?

… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT MEHREREN KINDERN?

… SIE BENÖTIGEN EIN VOLL UNTERKELLERTES HAUS MIT VIEL NUTZFLÄCHEN?

…. SIE BENÖTIGEN ZWEI BÄDER?

… SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND SUCHEN EIN IMMER BESTENS VERMIETBARE IMMOBILIE?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINE RUHIGE UND PERFEKTE ORTSRANDLAGE?

… DER BELIEBTE STANDORT ABENBERG MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND NAHERHOLUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einer 2 Zimmer Wohnung im Erd- wie im Dachgeschoss mit zusammen 146 m² Wohnfläche in grüner, ruhiger Randlage von Abenberg genau das Richtige für Sie!

Ergo erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit viel Wohnraum, mit einer großen Terrasse, einem Keller, drei Garagen und Nebengebäuden.

Das Hang-Grundstück ist etwas Besonderes. Hier in dieser Lage von Abenberg können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.

Egal ob Sie eine Familie mit zwei Kindern haben oder Räume für Ihr Homeoffice benötigen, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich. Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert. Und wie erwähnt können Sie das Haus sogar als Zweiparteienhaus nutzen.

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt die Immobilie.

Parkplätze finden Sie vor dem Haus auf der anderen Straßenseite, vor der Doppelgarage oder in der Doppelgarage. Eine kleine Garage liegt sogar noch auf der Südwest-Seite des Grundstücks.

Das Erdgeschoss können Sie aus der Garage über den Keller erreichen oder über den gepflasterten Weg mit Treppen vorbei an der großen Terrasse auf der linken Seite des Grundstückes.

Ein überdachter Hauseingang erwartet Sie auf der Südost-Seite des Hauses.

Hereinspaziert, Sie kommen in einen gefliesten Windfang. Danach betreten Sie die Diele. Gleich links liegt die dekorative Vollholztreppe ins Dachgeschoss.

Rechter Hand finden Sie die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Ausgang auf die 38 qm große Terrasse.

Ein weiterer Zugang von der Diele ist die geflieste, großzügige Garderobe mit Zutritt zum modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Am Ende der Diele liegt der Zugang ins Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer mit Kachelofen kommen Sie in den Garten wie in das Ess- oder Schlafzimmer mit weiterem Austritt auf die Terrasse.

Die Räume im Dachgeschoss können je nach Nutzungswunsch als drei Schlafräume mit einem weiteren Bad und Balkon oder als 2 Zimmer Wohnung genutzt werden.

Der Garten auf der Südwest-Seite des Grundstückes ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.

Der liebevoll grün eingerahmte Garten, das Nebengebäude mit vier Abstellräumen wie der Freisitz und der Grillplatz im Garten tun Ihr übrigens damit Sie sich Wohlfühlen.

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile.

Aber egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in Abenberg finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Hier haben Sie die tolle Gelegenheit ein voll unterkellertes Haus als Einfamilienhaus oder als Haus mit zwei Wohnungen in perfekter Lage von Abenberg zu erwerben.

Dieses Haus mit zwei Bädern können Sie mit Ihrer Familie mit bis zu zwei Kindern perfekt selbst bewohnen.

Aber auch mit zwei 2 Zimmer Wohnungen jeweils im Erd- und Dachgeschoss super nutzbar.

Und als Kapitalanleger können Sie dieses Haus auch immer bestens vermieten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 22 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
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