schnuckeliges Stadthaus nahe dem schönen Klosterteich

Zum Verkauf steht ein renoviertes Stadthaus mit Garage und Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Abenberg am Kloster Marienburg, nahe dem schönen Klosterteich. Eine Renovierung der hinteren Fassade muss noch erfolgen. Renovierung kann angeboten werden. Das Stadthaus von rund 90 m² ist wie folgt aufgeteilt: Aus dem einladenden Eingangsbereich mit Treppe zum 1.OG kommen Sie in das Badezimmer mit einer bodengleichen Duschwanne und weiter in den großzügigen und offenen Wohnund Essbereich. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest, im Wohnbereich liegt neuer, hochwertiger Parkettboden in Eichenoptik. Über die wunderschöne Holztreppe kommen Sie weiter in das 1.Obergeschoss, hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Toilette. Ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse runden den Gesamteindruck dieser schönen und rundum erneuerten Immobilie ab. Die Außenfassade des Hauses wurde mit Wärmedämmung neu verputzt, die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls erneuert sowie die Sanitäreinrichtungen für das komplette Haus. Energieträger ist eine moderne Gas-Etagenheizung. Dieses neu renovierte Stadthaus ist frei und kann ab sofort bezogen werden. Ihren PKW dürfen Sie in der angrenzenden Garage parken, zusätzlich steht über der Garage weiterer Stauraum von insgesamt 47,57 m² zu Ihrer Verfügung. Auf Wunsch könnte diese zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung umgebaut werden. Die Einliegerwohnung von rund 30 m² wird von den Eigentümern noch selbst bewohnt und zeitnah frei werden, auch hier stehen Ihnen noch ein weiteres Zimmer, eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein kleiner Gartenanteil in Hanglage bepflanzt mit Hecken, Sträucher und Pflanzen steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden