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Attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial - viel Raum für kreative Gestaltung und persönliche Träume

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 762 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 762 m²
93326 Abensberg - Abensberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258HQU7NPQ9J

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial - viel Raum für kreative Gestaltung und persönliche Träume

Objekt

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Abensberg - ein idealer Ort für alle, die ein Eigenheim mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen! Die Immobilie bietet im Erdgeschoss großzügige 130 m² Wohnfläche. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass sich hier etwa 74 m² Wohnraum befinden - perfekt für eine Familie oder als Rückzugsort. Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, 2004 erfolgte der Einbau der Öl-Zentralheizung. Die Haustüre wurde 2020 erneuert und der Kachelofen mit einem neuen Einsatz versehen. Die geschlossene Terrasse, 2012 errichtet, lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für gesellige Abende oder entspannte Momente. Der Garten ist ideal zum Spielen, Toben und Gärtnern - ein echtes Paradies für Familien und Naturfreunde. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. In diesem Einfamilienhaus steckt ein enormes Potenzial. Mit ein wenig Liebe und kreativer Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Lassen Sie sich von diesem Haus inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 762 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
2.426,47 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.2
Gültig bis
2035-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Abensberg, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Abensberg bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der malerischen Region zwischen Donau und Altmühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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