Gehobene Stadtvilla mit Pool auf einmaligem Grundstück mit Gewerbehalle und PV-Anlage zu verkaufen

**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!** Wir dürfen Ihnen eine einmalige Gelegenheit in Abensberg vorstellen. Eine Stadtvilla mit Gewerbehalle, auf einem Grundstück mit insgesamt 3.200 m² aus dem Jahr 2010, absolut neuwertig. Das gehobene Objekt bietet insgesamt 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. In der massiv erbauten Stadtvilla wurden hochwertige Materialien verbaut und hat einen perfekten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit dem zentral gelegenen Treppenhaus gelangt. Die Stufen der Treppe bestehen aus edlem amerikanischen Kirschbaum. In der Wohnküche wurde eine perfekt angepasste Einbauküche von Spannrad mit Markenelektrogeräten verbaut. Der großzügige Raum bietet eine Kücheninsel samt Tresen und den direkten Zugang zur Speisekammer. Die Arbeitsplatte wurde aus Granit und Holz gewählt und bietet in Verbindung zum Natursteinboden einen wohnlichen und moderen Raum. Für angenehme Musik sorgen die verbauten Lautsprecher. Der Zugang ins Esszimmer erfolgt durch eine hochwertige Glasschiebetür. Das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer (ebenso durch zwei hochwertige Glasschiebetüren getrennt) bieten durch die bodentiefen Fenster zum Garten viel Licht und die Möglichkeit direkt zur überdachten Südterrasse zu gelangen. Der Kachelofen mit 9 KW versorgt das komplette Erdgeschoss mit angenehmer Wärme und bietet durch seine große Glasscheibe einen absoluten Hingucker. Für Gäste steht ein sehr geschmackvolles Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Ideal gelöst, weitere Nutzfläche finden Sie im nächstgelegenen Abstellraum, dem Heizungs- / Waschraum und dem Poolhaus mit ca. 53 m², welches sich auch ideal als Büro umbauen ließe. Das geschmackvolle Objekt bietet auch im Obergeschoss hochwertigste Materialien. Das Obergeschoss wurde mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer mit ca. 9,50 m², sowie dem hellen Elternbadezimmer mit Badewanne, einer sehr großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Echtglasarmatur und hochwertigen Armaturen von Dornbracht. Das Büro, sowie die zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad mit WC und ebenerdiger Dusche. Einen besonderen Flair bieten die hohen Decken von 2,75 m im Erd- und Obergeschoss. Das Anwesen ist auf dem neuesten Stand und wirkt absolut neuwertig. Eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos und Granitfensterbänken gehören hier genauso zum Standard wie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Das Objekt hat sehr viele Highlights, ein besonderes davon ist der vom Landschaftsgärtner angelegte Garten. Der betonierte Pool mit seinen 11 x 5 Metern ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Das sehr gepflegte Objekt ist komplett umzäunt, die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen mehrere Garagen zur Verfügung. Viele Nutzungsmöglichkeiten bietet die neuwertige Industrie- bzw. Gewerbehalle, die auf dem Grundstück steht. Die beheizte Halle hat eine Grundfläche von ca. 509,51 m² mit zusätzlichen ca. 200 m² Lagerflächen im Obergeschoss. Der Zugang erfolgt durch drei Tore, sowie zwei Türen. Ein separates Büro kann hier ebenso eingerichtet werden. 2011 wurde eine Nutzungsänderung zu einem Lackierbereich beantragt und genehmigt. Ein gefliester Waschraum mit integriertem Wasserablauf bietet weitere Möglichkeiten, das Objekt nutzen zu können. Die PV Anlage mit 42,8 kWp aus dem Jahr 2010 und einer guten Einspeisevergütung runden das Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen diese wirklich besondere Immobilie mit sehr vielen Highlights in einem persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 653,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 36.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.79, Distanz zum Bus: 3.29