Paradies für Mensch&Tier II,Hofstelle: Einfamilienhaus mit Stall+Reitplatz 80km nördl. Flugh.München

Bei diesem sehr gepflegten Anwesen handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle. Diese verfügt über ein Wohnhaus, das Ende der 60er errichtet wurde. Wie damals üblich durch ortsansässige Firmen mit viel eigener "Muskelhypothek". Fast ein Luxus seinerzeit: das Haus ist voll unterkellert! Es gibt ein Doppel-Carport mit zusätzlichem Schuppen und eine Doppelgarage, welche heute zur Hälfte als Garage bzw. Werkstatt und zur anderen Hälfte als Reiterstüberl genutzt wird. Vor 12 Jahren erwarb ein Paar das Anwesen und verwirklichte sich seinen Traum von Pferden auf dem eigenen Grundstück und errichtete Stallungen, einen Reitplatz und was man für die Pferdehaltung alles benötigt. Falls du fragst: Ja! die Pferdehaltung ist genehmigt. Bilder sagen mehr als 1000 Worte, klicke einfach durch die Fotogalerie. Übersicht der baulichen Maßnahmen: 2014: o komplett Elektro inkl. neuem Sicherungskasten o alle Heizkörper inkl. Zuleitungen o Kunststoff-Alu-Fenster o Haustüre o sämtliche Innentüren o DSL-Anschluß o Einbauküche neu (Miele Geschirrspüler neu 2024) o komplett Wasser/Abwasser o Bad/WC neu o sämtliche Böden o Innenputz o Malerarbeiten 2015: o Fassade neu o neue Abdichtung Kellergeschoß o elektrisches Zufahrtstor 2016: o bestehenden Schuppen abgerissen o Neubau Stallung + 10x7 m großer (Pferde- oder sonst. Tiere) Stall + ca. 80 m² Paddock + ca. 420 m² großer Reitplatz 2018: o oberste Geschoßdecke gedämmt o Dacheindeckung neu 2023/2024: Reitplatz Upgrade mit Otto Arena System und Drainage Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

Sonstiges
Das Haus befindet sich altersgemäß in sehr gutem Zustand, da es laufend renoviert und instandgehalten wurde. Die Heizungsanlage ist von 1996, Wartungen/Kundendienste wurden regelmäßig durchgeführt, die Protokolle des Kaminkehrers liegen vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.04, Distanz zum Gymnasium: 8.88, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 2.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 3.16