Außergewöhnliches Objekt im Herzen von Abensberg, hochwertig saniert, mit Einliegerwohnung

Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes und äußerst großzügiges Anwesen, mit optionaler Gewerbenutzung, direkt im Herzen von Abensberg präsentieren zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, wurde ursprünglich im Jahr 1986 errichtet und im Jahr 2023 aufwendig sowie hochwertig saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.246 m² vereint diese Immobilie modernes Wohnen, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zugleich zentraler Lage. Dank zweier separater Eingänge eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung. Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, bei einer Deckenhöhe von beeindruckenden 2,75 m, sowie 3,00 m. Die Sanierung wurde mit besonderem Blick auf altersgerechtes Wohnen umgesetzt - unter anderem mit Türbreiten von ca. 93 cm und durchdachter Raumführung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein moderner Pelletofen der Marke RIKA (Baujahr 2022) sorgt für angenehme Wärme und Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens wurde von einem regionalen Küchenbauer gefertigt und fügt sich mit ihrer Kochinsel harmonisch in den Wohnraum ein. Das Elternschlafzimmer bildet einen eigenen Rückzugsbereich mit Bad en suite, separatem WC und Ankleide. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer oder Büros zur Verfügung. Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von der Hauptwohnung aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Quellstein - ein Ort der Ruhe und Erholung. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse, Alarmanlage und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Naturstein und Echtholzhandlauf erreichbar und kann ebenfalls separat erschlossen werden. Die Einliegerwohnung präsentiert sich ebenso großzügig und hell. Sie bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse. Der offene Essbereich mit Kamin (Sichtscheibe) schafft eine besondere Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche, samt Markengeräten, ausgestattet. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Der gepflegte Spitzboden bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist mit Licht und Strom ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere beheizbare Kellerräume, eine Sauna sowie umfangreiche Nutzflächen. Die Haustechnik ist zeitgemäß und effizient: Eine Kombination aus Solarthermie (Baujahr 2008, zwei Wärmetauscher) und Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine große Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die nach Eigenverbrauch weiterhin Einspeiseerlöse generiert. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein zusätzliches Carport - ideal auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile -, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Starkstromanschlüsse sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ein außergewöhnliches Anwesen mit hoher Wohnqualität, moderner Technik und maximaler Flexibilität - ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationen oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt mit seinen zahlreichen Highlights in einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 35.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.14