Großzügiges Einfamilienhaus mit 162 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung

Viel Raum für individuelle Wohnkonzepte: Dieses Haus bietet 162 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder ein 620 m² großes Grundstück und eine genehmigte Bauvoranfrage für den Neubau eines weiteren Einfamilienhauses

Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Abensberg verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit individueller Architektur und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen , stehen insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder zur Verfügung. Das ca. 620 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde 2017 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde auch die Elektroinstallation erneuert. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter, hochwertige Ausstattungsdetails und eine gelungene Verbindung aus wohnlichen Materialien und modernen Elementen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Sichtbare Holz- und Ziegelelemente sowie die außergewöhnlich gestaltete Echtholztreppe verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Überwiegend hochwertige Ganzglastüren unterstreichen den offenen und modernen Charakter der Innenräume.

Die hochwertige Küche aus dem Baujahr 2019 ist mit Markengeräten ausgestattet und ergänzt das Wohnangebot auf komfortable Weise. Das möblierte Badezimmer mit gehobener Ausstattung, Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Mit zwei Hauseingängen bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Raumangebot eröffnet vielfältige Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Auch hinsichtlich der weiteren Entwicklung bietet das Objekt einen interessanten Ansatz: Für den Neubau eines Einfamilienhauses liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Die konkreten Möglichkeiten, Auflagen und Gültigkeit sind anhand der entsprechenden behördlichen Unterlagen zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche, eine Garage mit ca. 24 m² sowie ein großzügiges Carport mit ca. 53 m² und vier Stellplätzen.

Am Anbau sind noch einzelne Restarbeiten offen. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, ausgewählte Bereiche nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Küche, charaktervoller Ausstattung und zusätzlicher baulicher Perspektive – in attraktiver Lage von Abensberg.

Sonstiges
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"Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Wild
Selbstständiger Immobilienberater
Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering
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Telefon: 0171 3440205

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing
Internet: www.thalmassing.de
Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017