Kapitalanlage: Architekten-MFH mit 7 Einheiten in Haidenhof Nord

Kurz & Knapp

Kaufpreis: 1.200.000 EUR

Adresse: Kubinstraße, 94036 Passau (Haidenhof-Nord)

Baujahr: 1965 – laufend saniert, Zustand: modernisiert

Wohnfläche gesamt: ca. 439 m² (7 WE)

Grundstück: 1.071 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung neu in 2024

Dach: Teilfläche 2025 erneuert

Außenflächen: alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Bruttomietrendite (Ist): ca. 4 %

Mietpotenzial: Entwicklungspotenzial bei den Mieten vorhanden

Energieausweis: Daten vorhanden

Käufercourtage: 3 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses Architekten-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem gepflegten, zeitgemäß modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Gas-Zentralheizung (2024) sowie die Teilerneuerung des Dachs (2025). Die Grundrisse sind funktional, jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ideal für gute Vermietbarkeit. Innen überzeugen hochwertige Bodenbeläge und vollwertige Einbauküchen. Das 1.071 m² große Grundstück bietet angenehme Abstände und Grünanteile. Zwei Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die großzügige 162,83 m² große Architektenwohnung mit eigenem Garten bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten, sondern eröffnet zugleich die Möglichkeit, eine anspruchsvolle Wohnung zu beziehen und diese durch die generierten Mieteinnahmen der weiteren Einheiten langfristig abbezahlen zu lassen.

Investment-Case: Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4 % im Ist-Zustand und klar erkennbarem Mietentwicklungspotenzial ist das Objekt eine solide, wertstabile Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage Passaus.

Maklerprovision für den Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient und fällig mit Beurkundung.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
KONTAKT

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ascher gerne zur Verfügung.

Ascher Immobilien e.K.

Bahnhofstraße 40

94032 Passau

Telefon: 085196655700
E-Mail: info[at]ascher-immobilien.de
Web: www.ascher-immobilien.de
Verfügbar ab 2025-09-10T00:00:00.000Z