Passau-Rittsteig: Einfamilienhaus, Baujahr 1970 Waldrandlage, Renovierung notwendig

Idyllisch Wohnen am Waldrand in Passau-Rittsteig. Dort an Ende einer privaten Zufahrtsstraße befindet sich dieses Haus. Ihr Nachbar ist ein Wald - totale Ruhe und Idylle. Hier können Kinder gefahrlos spielen. Verkauft wird ein Einfamilienhaus Baujahr 1970, der Ausbauzustand ist weitgehend Original eine Renovierung ist unumgänglich. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen: EG, DG, sowie ein KG. Im EG: Koch-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und von hieraus Abgang in den Garten, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken, Flur, Abstellraum. Im OG sind insgesamt 4 Schlafräume, sowie ein Durchgangszimmer untergebracht. Auch hier gibt es einen Balkon. Das Bad hier wurde unlängst erneuert: Duschbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Tankraum, Waschküche, sowie ein Kellerraum mit Außenzugang zum Garten. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller + Garage) Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:222,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon: Balkon im EG mit Gartenabgang, Balkon im OG Garage: Garage + Großgarage und 3-Fach-Carport Grundstück: 1.249 m² Kaufpreis: 360.000, - €

Sonstiges
Eine Renovierung ist unumgänglich. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf222,1 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 360.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.94, Distanz zur Grundschule: 1.56, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 7.51, Distanz zum Flughafen: 157.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.96, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.68, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 2.55