Passau-Rittsteig: Einfamilienhaus mit Garten und Pool und Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches sich vielseitig nutzen lässt. Die vorhandene Fläche erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich die Hauptwohnung auf das Erd- und Untergeschoß verteilt und im Dachgeschoß eine 2 Zimmer Dachwohnung mit offenem Wohn- /Ess-/ Kochbereich untergebracht ist. Betritt man das Haus im EG, hat man auf dieser Etage drei Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer, den Flur und ein hochwertiges Badzimmer, ausgestattet mit Badewanne, welche über eine Tür als Einstiegserleichterung verfügt und ferner eine Duschvorrichtung besitzt, großzügiger Waschtischanlage und WC. Der Hauptwohnbereich dieser Wohnung befindet sich im Untergeschoß deshalb, weil es von dort einen direkten Ausgang zum ebenen Garten mit Pool gibt. Der großzügige, offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Im Sommer verschwimmen durch den direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen. Weiter auf dieser Etage: ein Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoß ist eine großzügige 2 Zimmer Wohnung untergebracht: offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Balkon. Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr:2000. Ausbau DG 2009 Wohnfläche: ca. 180 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 7 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Heizungsart: Elektro Endenergiebedarf: 67,9 Effizienzklasse:B Balkon/Terrasse: Terrasse, Balkone Stellplätze: 4 Kfz Stellplätze Grundstück: 436 m² Kaufpreis: 639.000,- €

Sonstiges
Der Verkäufer bewohnt das Haus selbst und kann jederzeit ausziehen. Modernisierungen: Im EG: - Badezimmer im Jahr 2024 erneuert - Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert - Innentüren im Jahr 2025 erneuert Im OG: - Das Obergeschoß wurde im Jahre 2020 umfassend renoviert (nicht das Badezimmer). Im Jahr 2016 wurde eine neue Wärmedämmung angebracht: Wärmedämmverbundsystem Brillux Q-System, ca. 12 cm Dämmstärke. Im Jahre 2024 neu errichtet wurden ein Gartenhaus und der Gartenzaun. Stellplätze: 4 Kfz-Stellplätze PV Anlage: Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist die auf dem Dach des Hauses verbaute PV-Anlage. Der Eigentümer macht dazu folgende Angaben: BJ. 2019. Leistung: ca. 7,5 KWp, Stromspeicher Bj. 2025 ca. 10 KW Speicherkapazität, Strom für Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf:67,9 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 639.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.75, Distanz zum Gymnasium: 7.13, Distanz zum Flughafen: 155.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 5.74, Distanz zum Bus: 1.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.51, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 0.56