Passau-Neustift: Einfamilienhaus, Baujahr: 1958, total ruhige Lage, 732 m² ebener Grund

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Passau-Neustift, dort in absolut ruhiger Siedlungslage ohne Verkehrslärm. Ideal ist die Lage auch für Familien mit kleinen Kindern. Durch die zentrale Lage hat man sehr kurze Wege zu allem Notwendigen für den täglichen Bedarf und es gibt vor dem Haus keinen Durchgangsverkehr. So können Kinder auf der Straße gefahrlos spielen. Im EG des Hauses sind das Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten untergebracht (vom Wintergarten kann man hinaus in den Garten), ein Schlafzimmer, ein Bad ausgestattet mit Badewanne/WC/Waschbecken und die Wohnküche. Im DG gibt es drei Schlafräume, ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/WC/ Waschbecken, Abstellraum, Flur und Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Tankraum, Waschküche und Kellerraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1958 Wohnfläche: ca. 122 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:339,8 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Wintergarten:vom Wohnzimmer aus begehbar Garage: 1 Grundstück: 732 m² Kaufpreis: 399.000,- €

Sonstiges
Das Haus ist bezugsfrei. Verkauft wird das Haus mit allen im Haus befindlichen Möbeln, Gartengeräte, Kleinwerkzeuge usw., lediglich der Rasenmäher wird entfernt. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf339,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 399.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.83, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 5.88, Distanz zum Flughafen: 157.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zum Bus: 1.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.73