Clever geplant: Ein Zuhause für Familie, Arbeit & Freizeit!

Wo die Donau zum Alltag gehört und die Stadt trotzdem nah bleibt: Dieses charmante Haus in Heining verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und den vielfältigen Vorzügen der Dreiflüssestadt Passau. Über drei Ebenen entfalten sich rund 123 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, während ein gepflegtes Grundstück von etwa 474 m² das Haus umgibt. Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für jede Lebensphase, und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht aus dem Grundriss ein durchdachtes Zuhause für die ganze Familie. Das Herz des Hauses bildet der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für gemeinsame Stunden und das Familienleben bietet. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre, während die klassische Eckbank dem Raum zusätzlichen Wohncharakter verleiht. Die funktionale Einbauküche im Landhausstil schließt sich praktisch an und führt direkt in das angrenzende Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer runden die Ebene ab. Das Obergeschoss bietet ebenso viel Raum zum Leben. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zum Balkon, der sich über einen Großteil der Hausseite zieht und aus mehreren Räumen zugänglich ist. Ihr privater Logenplatz, um den Tag in Ruhe zu beginnen und ausklingen zu lassen. Ein helles Kinderzimmer und ein weiteres, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer bieten Raum für Familie und Hobby. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht überzeugt mit Badewanne und nahezu bodengleicher Dusche. Auch im vollständig unterkellerten Bereich steht viel zusätzlicher Platz zur Verfügung. Besonders der großzügige Hobbyraum mit Fenster und Heizung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom Fitnessbereich bis zum persönlichen Hobbyraum. Weitere Keller- und Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum. Draußen wartet das gepflegte Herzstück im Freien: ein Garten rund um das Wohnhaus, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und der großzügige Balkon im Obergeschoss schaffen geschützte Orte für gemeinsame Stunden, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Feierabend. Ein praktischer Gartenschuppen bietet Platz für Geräte und zusätzlichen Stauraum. Eine direkt an das Haus angebaute Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Hier beginnt der Tag mit dem Blick ins Grüne, die Donau gehört zum Alltag und die Stadt bleibt trotzdem nah. Dank der erhöhten Lage oberhalb des Kachlets ist das Wohnen am Fluss dabei ohne Hochwassersorge. Ein Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen