Passau-Rittsteig: Bungalow mit Wintergarten, Außenpool und separatem 1-Zim.-Appartement, traumhafter Fernblich über die Stadt hinweg

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahre 1957 errichteter Bungalow, welcher teilweise unterkellert ist. Von dem ursprünglichen Baujahr ist so gut wie nichts mehr zu erkennen, das Haus wurde fortlaufend renoviert und saniert, zuletzt im Jahr 2015. Im Jahre 2012 wurde im Garten des Hauses ein Nebengebäude errichtet, welches ein 26 m² großes Gäste-Appartement und einen Raum für die Pool-Technik beherbergt. Im Jahre 2010 wurde ein Wohn-/Wintergarten angebaut, sowie ein Außenpool 5 x 10 m, 1,50 m tief mit Überdachung zum Schieben (letztere 2020 neu) errichtet. Auch die ganze Ausstattung wie Bodenbeläge, Bad, Fenster, Dach, etc. wurden erneuert. Im Jahre 2016 wurde zusätzlich eine PV-Anlage installiert. Betritt man das Haus befindet man sich in einer zentralen Diele. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten auf dieser Etage erreichen. Es dominiert der 39 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher Zugang zum 27 m² großen Wohn-/Wintergarten hat. Vom letzteren gelangt man in den Garten und zum Pool. Weiters auf dieser Etage drei großzügige Schlafräume, sowie Bad/WC. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier Heizraum/Waschküche, Tankraum, sowie Kellerräume. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Bungalow Baujahr: 1957 Renovierung:fortlaufend renoviert, zuletzt 2015 Wohnfläche: ca. 139 m² + 26 m² separates Appartement im Garten Nutzfläche: ca. 94 m² (incl. Garage) Etagen: EG, KG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl Zentral Endenergiebedarf: 446,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Wintergarten/Terrasse:Wohnwintergarten mit anschließender Terrasse Garage: 1 Garage Grundstück: 1.189 m² Kaufpreis: 749.000, - €

Sonstiges
Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf/verbrauch:446,2 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1957 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 749.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.72, Distanz zum Gymnasium: 5.37, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 1.25, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 7.66