Renovierungsobjekt mit 9 Zimmern, großem Grundstück 605 m² und ca. 166,51 m² Wfl. - Passau

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Großzügiges Wohnhaus mit flexiblem Raumangebot und großem Garten!

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um mit einer gut durchdachten Renovierung wieder neuen, modernen und zeitgemäßen Glanz zu entfalten. Auf dem 605 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 166,51 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Mit insgesamt neun Zimmern und zwei Bädern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Der besondere Reiz des Hauses liegt in seinem großzügigen Platzangebot. Die vorhandenen Räume können - abhängig von den individuellen Vorstellungen und dem gewünschten Nutzungskonzept - z.B. flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso eignet sich die Raumstruktur als Ausgangspunkt für ein Mehrgenerationenkonzept mit klar voneinander abgrenzbaren Wohn- und Rückzugsbereichen. Auch die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung lässt sich hier grundsätzlich gut mitdenken.
Das Dach des Hauses wurde 1988 von einem Flachdach zu einem Satteldach umgebaut.

VIEL RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, bei dem Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden müssen. Genau darin liegt zugleich ihre große Chance: Sie können die weitere Entwicklung des Hauses maßgeblich nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und dabei Grundriss, Ausstattung und Wohnambiente an Ihren persönlichen Lebensstil anpassen.
Ob ein zeitgemäßen Familienheim, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Wohnhaus bietet die räumliche Grundlage für zahlreiche Ideen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten, unterschiedliche Lebensbereiche sinnvoll zu organisieren.

GROSSER GARTEN:
Ein echtes Highlight ist das 605 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten mit toller Weitsicht bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Gleichzeitig bestehen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich künftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - etwa durch die Gestaltung einer Terrasse, zusätzlicher Sitz- und Aufenthaltsbereiche oder einer individuellen Gartenlandschaft.
Damit bietet das Grundstück sowohl Raum für gemeinsame Zeit mit der Familie als auch für persönliche Rückzugsorte im Grünen. Besonders für Familien und Gartenliebhaber stellt die großzügige Außenfläche einen attraktiven Mehrwert dar.

GARAGE & TECHNISCHE GRUNDLAGE:
Für ein Auto steht eine Garage zur Verfügung.
Im Jahr 2019 wurde die Gasheizung erneuert. Dadurch verfügt das Haus in diesem Bereich über eine solide technische Grundlage. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können entsprechend der eigenen Prioritäten und des gewünschten Ausstattungsstandards geplant und schrittweise umgesetzt werden.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,78 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieskala: G
Ausweis gültig bis: 17.09.2036
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Alltagserreichbarkeit auszeichnet. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die kurze Wege im täglichen Leben schätzen - mit einem stimmigen Mix aus Wohnen im Grünen, solider Infrastruktur und schneller Anbindung an die Passauer Innenstadt.

UMGEBUNG & WOHNQUALITÄT:
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Dadurch entsteht ein entspannter Charakter mit wenig Durchgangsverkehr - ein Vorteil für Familien mit Kindern. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich der Alltag ohne lange Wege organisieren lässt.

NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR:
Für die tägliche Versorgung stehen in Passau und den umliegenden Wohn- und Stadtbereichen Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Bankfilialen/ATMs sowie kleinere Dienstleister zur Verfügung. Auch Gastronomieangebote (vom Café bis zur familienfreundlichen Einkehrmöglichkeit) sind in Passau in guter Auswahl vorhanden.

Medizinische Versorgung (Ärzte & Apotheken)
Die medizinische Infrastruktur in Passau ist umfassend. In der näheren Umgebung sind Hausarztpraxen sowie Fachärzte verfügbar (z. B. Kinderärzte, Zahnärzte, Orthopädie u. a.).
Apotheken sorgen für eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Zusätzlich bietet Passau mit Kliniken und medizinischen Einrichtungen eine gute Basis, was gerade für Familien ein wichtiger Standortfaktor ist.

Bildung & Betreuung (ideal für Familien)
Passau verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, das Familien langfristige Planungssicherheit gibt:
+ Kindertagesstätten / Kinderkrippen / Kindergärten: Angebote in städtischer und freier Trägerschaft
+ Grundschulen in den Wohn- und Stadtteilen
+ Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien
+ Ergänzend sind Hort-/Mittagsbetreuungen und Freizeitangebote in vielen Bereichen etabliert
+ Auch die Nähe zu einer Hochschulstadt bringt oft zusätzliche Angebote (Kurse, Vereine, kulturelle Programme), ohne dass das Wohnumfeld seinen ruhigen Charakter verlieren muss.

Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Lage bietet eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich Besorgungen, Schulwege und Freizeitaktivitäten sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut organisieren. Passau ist zudem verkehrlich so aufgestellt, dass auch Pendler von einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Achsen profitieren.

Freizeit, Sport & Erholung
Passau bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung - besonders attraktiv für Familien:
+ Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote im Stadtgebiet
+ Grünflächen und Spazierwege für Erholung im Alltag
+ Kultur- und Ausflugsziele durch die Dreiflüssestadt (Donau, Inn, Ilz) mit hohem Freizeitwert
+ Saisonale Angebote und Veranstaltungen, die Passau lebendig machen