NATUR PUR IN DER STADT Passau-Neustift: 3.329 m² Grund, bebaut mit EFH Bj. 1933 / Abbruchobjekt

Natur pur in der Stadt. Zum Verkauf steht ein Anwesen mit 3.329 m² Grund im Stadtteil Passau-Neustift. Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohnhaus Bj. 1933. Das Haus ist unsaniert. Will man den Bestand erhalten, ist eine vollständige Komplettsanierung unumgänglich. Es handelt sich um einen recht gefälligen, quadratischen Baukörper mit Walmdach - typisch für die Zeit. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen: EG und OG. Auch im OG volle Geschosshöhe - keine Mansarde. Die Immobilie ist voll unterkellert. Pro Etage stehen etwa 60 m² Fläche zur Verfügung: Im EG befindet sich eine Wohnung: Wohnzimmer mit Ausgang zu einer ca. 60 m² großen Terrasse, Küche, Bad, WC, Flur. Im OG eine weitere Wohnung: Wohnzimmer mit Balkon und Fernblick Richtung Stadt, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, WC, Flur. Der Speicher ist über eine feste Treppe zu begehen. Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen verschiedene Kellerräume als Lagerräume zur Verfügung. Angebaut wurde eine ca. 60 m² große Terrasse mit darunter befindlichen weiteren Kellerräumen. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: freistehendes Haus Baujahr: 1933 Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller) + 60 m² weiterer Keller = 120 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Heizungsart: Ofenheizung Endenergiebedarf: 768,28 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: 60 m² Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Doppelgarage Grundstück: 3.329 m² Kaufpreis: 399.000,- €

Sonstiges
Das Haus ist unbewohnt. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatstraße. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:768,28 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1933 Baujahr Anlagentechnik: 1960 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 399.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz vom Zentrum: 4.70, Distanz zur Hauptschule: 6.13