Pool gefällig? Zweifamilienhaus mit 3 Garagen, PV-Anlage, tollem Garten und Outdoorbereich - Passau/Heining

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Dieses liebevoll und kreativ gestaltete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1927 erbaut, 1986 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge nahezu generalsaniert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und wird mit einer 2011 installierten Gastherme, Holzofen im Erdgeschoss und Pelletofen im Dachgeschoss, beheizt.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Die gemütliche (jedoch renovierungsbedürftige) Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) erreicht man über eine Außentreppe und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, hierfür wäre jedoch der Einbau einer internen Treppe erforderlich. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial legen.

Des Weiteren gehören drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum und zahlreiche weitere Stellflächen und Schuppen zum Anwesen.

Erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten: Fenster 2024, Fassade 2015, Böden, Türen und Bäder tlw. 2025

PV-Anlage: 8 kWP, Laufzeit 2012 - 2032, der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt, zusätzlich erfolgt eine Einspeisung mit einer monatlichen Vergütung von derzeit ca. 178 Euro
Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung - ideal für Familien und Pendler.

Die Immobilie liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Heining der niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit Anliegerstraßencharakter genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen in grüner, nachbarschaftlicher Umgebung.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet die Nähe zum Inn sowie zu Grünflächen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die historische Altstadt von Passau mit Stephansdom, Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, die Nähe zur B 8 / B 12 sowie zur A 3 (Passau-West / Passau-Nord) gewährleistet. Auch umliegende Städte wie Deggendorf, Vilshofen oder Linz sind schnell erreichbar.