Variable Nutzung trifft auf modernes Wohnen! Zweifamilienhaus in Passau-Heining

Dieses im Jahr 1980 erbaute und 2026 umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche und einem ca. 171 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen. Aktuell verfügt das Haus über zwei eigenständige Wohnungen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, das Gebäude variabel auf bis zu drei Wohnungen umzubauen. Denkbar sind beispielsweise drei separate 3-Zimmer-Wohnungen, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Vermietungsobjekt eignet. Die derzeitigen Eigentümer werden das Haus vollständig verlassen, sodass es dem neuen Eigentümer komplett leer und frei verfügbar übergeben werden kann. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit mehreren privaten Wohnbereichen, zur teilweisen Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt - die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Vorstellungen anpassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung. Im Keller befindet sich bereits ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Küchenzeile und eigenem Bad. Dieser Bereich erweitert das Raumangebot erheblich und bietet beispielsweise Platz für Hobby, Freizeit, Gäste oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Durch die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die vorhandenen Strukturen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus zentraler Lage in Passau-Heining, moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung, drei potenziell realisierbaren Wohneinheiten und vollständiger Unterkellerung macht dieses Haus zu einer besonders vielseitigen Immobilie.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z