Passau/Heining: Großzügige Wohnimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage

1967: Erneuerung Wohnhaus, OG,

Dachstuhl Aufstockung, Anbau

Eingang + Bad OG

(Grundbaujahr: 1935)

1971/72: Neubau Garage + Holzlege (jetzt Werkstatt)

Umfangreiche Modernisierungen, welche im Exposé detailliert dargestellt sind.

Grundstück: 762 m²

Wohnfläche: ca. 207 m²

Nutzfläche: ca. 66 m²

Öl-Zentralheizung mit 3 x 1.000 ltr. Tanks

Fußbodenheizung im Bad EG

Kachelofen in der Küche EG

Böden: Fliesen, Parkettböden, PVC,

Terrazzo-Treppenstufen, Dielenboden im EG mit Terrazzobelag

Zwei Einbauküchen und div. Einrichtungsgegenstände inklusive

Endenergiebedarf:

337,4 kWh/(m²· a)

Gelungene Raumaufteilung:

Hinterer Gebäudeteil Erdgeschoss:

Flur, WC, Badezimmer, 2 Zimme

Vorderer Gebäudeteil

Erdgeschoss:

Windfang, Diele mit Treppenaufgang ins OG, Küche, 2 Zimme

Obergeschoss: Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und überdachter Terrasse

Speicher: Lagerfläche

Anbau hinterer Gebäudeteil: Heiz-/Tankraum, Abstellraum, kleine Garage mit elektr. Rolltor auf der Westseite des Gebäudes

2 Garagen, Überdachter Holzlagerplatz, Stellplätze

Innenhof gepflastert

Grundstück teilumfriedet

Bezug: frei, nach Vereinbarung

PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

SONSTIGES:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z