Sehr gepflegte, wohngemütliche Doppelhaushälfte - zentrumsnah und ruhig in Achern-Stadt

Dieses wohngemütliche und sehr gepflegte Zuhause wurde ca. 1922 massiv gebaut. Das ca. 264 m² große, ebene und mit Sichtschutz-Elementen eingezäunte Grundstück hat Platz für einen wunderschönen Vorgarten, für den einladenden Hofbereich, für einen PKW-Stellplatz und für die Garage. Seitlich führt ein schmales Gartenstück mit Zugangstreppe in das Kellergeschoss. Die heutigen Eigentümer haben das Haus regelmäßig renoviert und in den Jahren 2020-2024 nochmals kräftig in Sachen Energie und Technik sowie in ein neues Dach investiert. Es stehen 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von rund 104 m² zur Verfügung. Die Nutzfläche liegt bei ca. 43 m². Das Haus hat einen großen vorgebauten Wintergarten, der als wohnlicher Eingangsbereich bzw. Porch/Veranda dient. Über 5 Stufen und einen kleinen Flur gelangt man ins Gäste-WC und etwas weiter eröffnet sich eine heimelige Landhaus-Wohnküche. Diese bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Daran schließt sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich an. Über eine sehr schön erhaltene Holztreppe kommt man in das Dachgeschoss, welches 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Duschbad beherbergt. An die Schlafzimmer schließt sich der große, überdachte Südbalkon an. Über eine Dachbodentreppe geht es weiter hinauf in den Dachspitz. Jede Menge Stauraum befindet sich einerseits auf dem Dachboden und andererseits im Kellergeschoss: Hier gibt es (...) Beheizt wird das Haus mit einer neuen BW-Gastherme mit Erdgasversorgung, welche durch eine 5 m² große Flachkollektor-Solaranlage unterstützt wird. Die Therme ist sehr praktisch außerhalb des Wohnhauses in der Garage installiert. Bei einem Erdgasabschlag von nur 116 Euro im Monat sind die Wärmekosten des Hauses überschaubar. Baulich und substantiell steht diese wohnliche Doppelhaushälfte gut da. Alles wirkt sehr gepflegt und gemütlich. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren innen vieles renoviert. Technisch und für den Energieverbrauch gab es effiziente Modernisierungsmaßnahmen: 2020 kam die Klimaanlage für´s Schlafzimmer - 2022 die Biocat Kalkschutzanlage; 2023 wurde die Heizung erneuert und die Solaranlage angeschafft; 2024 wurde gesamte Dach abgedeckt, zeitgemäß fachmännisch gedämmt und mit neuen Ziegeln gedeckt. Dabei wurde auch die Solaranlage installiert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024