***Solides Zweifamilienhaus in exponierter Lage von Achern***

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in exponierter Lage von Achern! Diese großzügige Immobilie wurde 1963 erbaut und beinhaltet zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 96 m² groß und ist seit August 2018 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 676,13 €. Eine Garage wird der Mieterin für zusätzlich 30,00 € pro Monat zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die aktuell unbewohnt ist. Laut vorliegender Flächenberechnung ist die Wohnfläche identisch mit dem Erdgeschoss. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten und erweitert die nutzbare Fläche der Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Balkone. Hier haben Sie einen unverbauten Blick über die Eingangstore von Achern. Zudem steht im südwestlichen Teil des Grundstücks eine Gartenfläche zur Verfügung, die zum Verweilen an der frischen Luft oder zum Anlegen des eigenen Gemüsebeets einlädt. Da die Immobilie sich nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans befindet, könnte gegebenenfalls auch die Bebauung des Gartengrundstücks denkbar sein. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse besteht hier kein Durchgangsverkehr. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den 1990er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und nachträglich gedämmt sowie die Fenster getauscht. Des Weiteren wurde Anfang 2000 eine neue Heizung eingebaut und die Bäder saniert. Dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 4