Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial auf Traumgrundstück

Wer den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchte, findet hier die ideale Grundlage. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² verfügt die Immobilie bereits heute über eine solide Basis. Gleichzeitig eröffnet der geltende Bebauungsplan interessante Perspektiven: Eine Erweiterung beziehungsweise ein Ausbau des Hauses ist grundsätzlich möglich, sodass sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und die Immobilie optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Die Raumaufteilung überzeugt bereits heute mit einer klaren Struktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur geräumigen Küche im Anbau sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche - eine Aufteilung, die sich hervorragend für Paare oder kleine Familien eignet und sich im Zuge einer Sanierung individuell weiterentwickeln lässt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer Modernisierung der Innenausstattung sind auch weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert und bildet damit eine zeitgemäße Grundlage für die zukünftige Modernisierung. Ergänzt wird die Ausstattung durch doppelt verglaste Holzfenster. Ein Teilkeller bietet Stauraum und rundet das Angebot ab. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten begeistert mit seinem gewachsenen Bestand an zahlreichen Obstbäumen und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Hier entstehen nicht nur neue Wohnträume, sondern auch ein Garten mit besonderem Charakter und viel Privatsphäre. Ob umfangreiche Kernsanierung, behutsame Modernisierung oder Ausbau nach eigenen Vorstellungen - diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück zu erwerben und langfristig Werte zu schaffen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zum Bus: 0.17