Achim-Baden | Reihenhaus mit Weserblick

Wohnen mit Weserblick - großzügiges Reihenendhaus mit besonderem Charme in Achim-Baden In attraktiver Lage von Achim-Baden, nur wenige Schritte von der Weser entfernt, präsentiert sich dieses großzügige und in wesentlichen Bereichen modernisierte Reihenendhaus als besondere Immobilie mit viel Platz, einer reizvollen Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfangreich modernisiert. Auf rund 153 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz- und Abstellflächen. Bereits im Inneren zeigt sich der gepflegte und zeitgemäße Charakter der Immobilie. Helle Räume, geschmackvolle Bodenbeläge in Holzoptik, eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten sowie ansprechend gestaltete Sanitärbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Treppenanlage mit Glaselementen setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verbindet die verschiedenen Wohnebenen auf elegante Weise. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage mit Blick auf die Weser. Gleich zwei Außenbereiche eröffnen reizvolle Perspektiven auf die vorbeiziehende Flusslandschaft. Sowohl vom Balkon im ersten Obergeschoss als auch von der großzügigen Dachterrasse mit ca. 25m² im Dachgeschoss lässt sich der Blick auf die Weser genießen. Insbesondere die Dachterrasse bietet mit ihrer erhöhten Position einen wunderbaren Platz, um die Aussicht und die besondere Atmosphäre dieser Lage auf sich wirken zu lassen. Auch der Garten bietet viel Potenzial. Das Grundstück ist von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern umgeben und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die laufende Gartenpflege obliegt gemäß Mietvertrag dem derzeitigen Mieter. Aktuell ist insbesondere die Heckenbepflanzung sehr hoch gewachsen, wodurch die Sicht auf die Weser vom Garten aus deutlich eingeschränkt ist. Durch einen Rückschnitt ließen sich die vorhandenen Sichtachsen wieder öffnen und die besondere Lage auch auf Gartenebene stärker zur Geltung bringen. Der Weserblick vom Balkon im ersten Obergeschoss und von der Dachterrasse im Dachgeschoss ist hingegen bereits heute vorhanden. Neben den großzügigen Außenbereichen überzeugt die Immobilie durch ihre praktischen Vorzüge. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und reichlich Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellbedürfnisse. Die Immobilie ist seit Februar 2019 unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Platzverhältnissen, mehreren Außenbereichen und dem reizvollen Blick auf die Weser macht dieses Reihenendhaus zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter und besonderer Lagequalität. ImmKaufpreis sind zwei Garagen enthalten. Ein neuer Energieausweis ist beantragt. Der Einbau einer Wärmepumpe wird derzeit besprochen. Anfragen gerne per E-Mail an: [email protected]

Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird Ihnen präsentiert von Yasmin Sari Deppe Immobilien e.K. Die Immobilie wird im vermieteten Zustand veräußert. Das seit dem 15.02.2019 bestehende, unbefristete Mietverhältnis ist vom Erwerber gemäß § 566 BGB zu übernehmen. Eine bezugsfreie Übergabe ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Bewohner. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht eigenständig betreten werden darf. Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig, sofern mit der Verkäuferseite eine Provision mindestens in gleicher Höhe vereinbart wurde. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a ff. BGB. Hinweis zu den Objektangaben Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und Angaben zu durchgeführten Modernisierungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Yasmin Sari Deppe Immobilien e.K.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2016