Privates Refugium in Achim-Uesen - großzügiges Anwesen mit Pool und unverbaubarem Marschblick

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Achim-Uesen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus als privates Refugium mit besonderer Wohn- und Lebensqualität. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, privatem Wellnessbereich und einem geschützten Garten mit unverbaubarem Marschblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus wurde 2025 und 2026 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere das Obergeschoss, wesentliche Teile des Erdgeschosses, die Elektro- und Haustechnik, die Pooltechnik sowie Bereiche der Außenanlagen erneuert bzw. modernisiert. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt die Großzügigkeit des Hauses. Das Erdgeschoss wird maßgeblich durch das beeindruckende, ca. 50 m² große Wohnzimmer geprägt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine intensive Verbindung zum Garten und bieten Raum für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich sowie eine gemütliche Lese- oder Kaminecke. Die modern ausgestattete Küche mit großzügiger Insel und Esstresen bildet einen weiteren kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein großzügiges Gästezimmer bzw. Büro, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit großzügigem, ebenerdigem Duschbereich. Das umfassend modernisierte Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal als Homeoffice. Ein sehr großzügiges Kinderstudio lädt zum Spielen und Toben ein. Angrenzend befindet sich der Ruhe- und Schlafbereich der Kinder. Besonders interessant ist die räumliche Anordnung im Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und der für ein Badezimmer vorgesehene Bereich liegen direkt nebeneinander und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise im Rahmen einer Mehrgenerationennutzung. Für ein Badezimmer sind sämtliche erforderlichen Sanitärinstallationen bereits vorbereitet und hinter den Wänden vorgesehen. Auch die Anschlüsse für eine vollwertige Küche sind im heutigen Ankleidezimmer weiterhin vorhanden und hinter der Wand zurückgeführt. So lässt sich dieser Bereich bei Bedarf entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen weiterentwickeln. Ein modernes Wannen- und Duschbad ergänzt diese Ebene und überzeugt mit Design-Waschtisch, Spiegel, mattschwarzen Armaturen und edlem Mikrozement-Finish. Ein besonderes Merkmal befindet sich im Vollkeller: ein großzügiger privater Pool- und Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbecken. Der Pool wurde vollständig wieder in Betrieb genommen und mit einer neuen, leistungsstarken Poolpumpe ausgestattet. Eine moderne Bayrol Mess- und Dosieranlage übernimmt die automatische Regulierung von Chlor- und pH-Wert und sorgt für komfortable Wasserpflege. Die angrenzende Fitness-/Ruhezone mit Dusche erweitert den privaten Wellnessbereich. Weitere Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Waschküche mit Außenausgang, Wein- und Vorratsraum sowie Hobby- und Lagerflächen. Der weitläufige Garten wurde teilweise neu gestaltet. Eine ca. 19 Meter lange Rotbuchenhecke, neue Bäume und ergänzende Bepflanzungen schaffen einen geschützten und harmonischen Außenbereich. Eine besondere Qualität bietet die erhöhte Lage des Grundstücks: Am Ende des Gartens fällt das Gelände in Richtung der angrenzenden Marschlandschaft ab. Ein deutlich tiefer liegender Fußweg verläuft zwischen Grundstück und Landschaft, ist vom Grundstück aus jedoch nicht einsehbar. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich geschützte und nahezu uneinsehbare Gartensituation mit einem unverbaubaren Blick in die Weite der Marschlandschaft - ein hohes Maß an Privatsphäre, das in dieser Lage besonders selten ist. Von der großzügigen Terrasse mit überdachtem Freisitz lässt sich diese besondere Aussicht in privater Atmosphäre genießen. Über dem Obergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Spitzboden mit erheblichem Ausbaupotenzial. Bereits vorhanden sind Sanitärvorbereitungen sowie eine Erweiterung der Elektroinstallation an den neuen Sicherungskasten inklusive der Vorbereitung für eine Photovoltaik Anlage. Je nach baurechtlichen und technischen Voraussetzungen eröffnet der Spitzboden interessante Möglichkeiten für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen. Eine Garage und ein Carport runden das Anwesen ab. Die Immobilie eignet sich ideal für großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, individuelle Rückzugsbereiche oder eine komfortable Mehrgenerationennutzung. Die vorhandenen Vorbereitungen im Obergeschoss und das großzügige Ausbaupotenzial des Spitzbodens eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Viel Raum, besondere Privatsphäre, der unverbaubare Blick und ein Höchstmaß an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause in Achim-Uesen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 599,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026