Selbst wohnen und vermieten in einem großzügigen Zweifamilienhaus

Diese vielseitige Immobilie in Achim verbindet großzügiges Wohnen mit interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnbereiche mit jeweils rund 160 m². Der vordere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1956, der hintere Bereich wurde 1978 angebaut. Damit eignet sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist grundsätzlich auch eine vollständige Vermietung beider Bereiche möglich. Die vordere Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine pauschale Warmmiete von 2.400 € monatlich. Die hintere Einheit befindet sich in einem guten Zustand und bietet unter anderem einen großzügigen Wohn und Essbereich, vier Schlafzimmer sowie eine ca. 30 m² große Terrasse aus dem Jahr 2023. Auch technisch wurde bereits einiges gemacht. Dreifach verglaste Kunststofffenster und die Dachdämmung stammen aus 2009. Dazu kommen eine Gasheizung mit Pufferspeicher, Solarthermie, ein wasserführender Kamin sowie eine 2025 installierte 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox. Ebenfalls 2025 wurde die Stromverteilung erneuert. Das ca. 960 m² große Grundstück, eine Doppelgarage und der rund 70 m² große Keller runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Platz für Alltag, Hobby und Stauraum. *Energieausweis in Bearbeitung

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert