Wohntraum! Viel Platz zum Leben und Genießen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. 2024 wurden eine PV-Anlage samt Batteriespeicher und 2022 eine Hybridheizung aus Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät installiert. Die moderne Gebäudetechnik unterstützt einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb; die tatsächlichen Energiekosten sind vom individuellen Nutzerverhalten und den jeweiligen Energiepreisen abhängig. Helle Räume, ein harmonisches Wohnkonzept sowie der wunderschön angelegte Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Bleiben einlädt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier eröffnet sich der großzügige Wohnbereich des Erdgeschosses. Das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen, überwiegend überdachten Terrasse. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem offenen Übergang zum Essbereich. Von Wohn- und Esszimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die angrenzende, geschlossene Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Auf der ruhig gelegenen Seite des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Badewanne, großzügige Dusche, Waschbecken und WC und bietet eine angenehme Atmosphäre für den Start und Ausklang des Tages. Das großzügige Untergeschoss hält neben Waschküche, Technikraum, Werkstatt und zwei Kellerräumen weitere vielseitig nutzbare Flächen bereit. Ein Gästezimmer eignet sich ideal für Übernachtungsbesuch oder als Rückzugsort, während der Hobbyraum Raum für Freizeit, Fitness oder Homeoffice bietet. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Über einen direkten Zugang gelangen Sie vom Untergeschoss bequem in die Doppelgarage. Einkäufe lassen sich so trockenen Fußes ins Haus bringen. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung, sodass auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Ein möglicher Ausbau ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, zahlreiche Modernisierungen, den attraktiven Außenbereich und den privaten Wellnessbereich. Ein vielseitiges Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,76 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024