Historisches "Kleinod" unter Reet zum Wohnen und Arbeiten und mit Schwimmbiotop vor den Toren Sylts

Dieses besondere Reetdachhaus aus dem Jahr 1860 verbindet historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits der traditionelle Reetdachcharakter verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Historische Bausubstanz, die großzügige Gebäudestruktur und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer Rarität, wie man sie nur selten findet. Dieses "Kleinod" ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch eignet es sich beispielsweise für mehrere Generationen, die unter einem Dach und dennoch in getrennten Bereichen leben möchten. Ebenso ist eine teilweise Vermietung oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit denkbar. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche, derzeit noch nicht ausgebaute Gebäude-Teilfläche. Für den Ausbau dieses Bereichs liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung vor. Die Fläche kann - abhängig von der individuellen Planung und den jeweiligen Anforderungen - beispielsweise genutzt werden als Praxis- oder Therapieräume, Büro- oder Kanzleifläche, Atelier oder Studio, ... Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, kreative Konzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen. Auf dem ca. 11.475 m² großen, naturbelassenen Grundstück eröffnet sich eine private Welt voller Idylle und Gemütlichkeit im Einklang mit der Natur. Die einmalige Lage, das ca. 1.300 m² große Naturteich-Schwimmbiotop, gewachsene Bäume, weitläufige Gründflächen und ein Backhaus mit einem Back-Ofen schaffen eine Atmosphäre, die nur selten zu finden ist. Und das alles vor den Toren Sylts. Das charmante Reetdach-Anwesen aus dem Jahr 1860 hat 2 Wohneinheiten mit insgesamt 261 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve mit 156 m² baurechtlich genehmigter Nutzfläche. Die Hauptwohnung mit 156 m² Wohnfläche (WE 1) hat im Erdgeschoss eine Küche (die Einbauküche wird nicht mit verkauft) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, 2 weitere, helle Räume, ein Gäste-WC und ein neues Duschbad (2020) sowie eine Veranda mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, 1 weiteres Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad. Im Erdgeschoss könnten die Veranda, das Duschbad und 2 Räume zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. In der 2. Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen Einbauküche, einem Bilegger Ofen (wunderschöne Deko - nicht mehr funktionsfähig) und einem tiefer gelegten Wohnbereich mit Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein uriger Alkoven, ein Büro und ein neu gestaltetes Duschbad. Ferner zählen der Technikraum sowie eine Sauna mit Dusche zu der Wohneinheit. Diese Einheit wurde zuletzt an Feriengäste vermietet. Es können beide Wohneinheiten getrennt oder zusammen für eine große Familie genutzt werden. Beide Einheiten werden geräumt übergeben. Die Drempel-Scheune, die 2020 eine neue Lärchenholzfassade (Kriech und Decker) sowie ein neues Blechdach erhalten hat, dient als Ausbaureserve. Eine Baugenehmigung mit ca. 39,11 m² zusätzlich ausbaubarer Wohnfläche und 116 m² Nutzfläche für Büros, Atelier oder andere Nutzungsmöglichkeiten liegt bereits vor. Eine angrenzende Koppel kann für eine sehr geringe Pacht gepachtet werden. Eventuell ist auch ein Kauf möglich. Aktuell laufen auf der Koppel 9 Schafe, die noch ein neues Zuhause suchen oder sehr gern auch übernommen werden dürfen. Auf dem Grundstück lässt sich eine Vielfalt an Flora und Fauna bestaunen. Die Wiese mit unzähligen Obstbäumen lässt Naturliebhaber-Herzen höher schlagen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026