Im Grünen und doch Stadtnah ...! (JS-1020-265)

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die große Familie als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, die auch für Tisch und Bank Platz bietet, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist funktionell aus den 80er Jahren, das gleiche gilt für die Küche. Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-Küche oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt auch hier für Komfort und ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Das ca. 1.389 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz im Außenbereich. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich. Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Baujahr Heizung : 2003 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 22.09.2035 Endenergiebedarf: 245,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen