Villa m. Wellnessb., Pool, neuer Wärmepumpe, neuem Aussenanstrich, ELW in ruhiger Lage in Pietenfeld

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau! Zwischen Ingolstadt und Eichstätt, in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Pietenfeld, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und mit unverbaubarem Blick ins Grüne vereint dieses exklusive Anwesen großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, bodentiefe Panoramafenster und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,90 Metern schaffen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Hochwertige Materialien, mediterrane Gestaltungselemente und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Die wichtigsten Eckdaten Ca. 213 m² Wohnfläche im Hauptwohnbereich Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Voll unterkellert Raumhöhe im Untergeschoss ca. 2,60 m Wohnbereich mit Galerie Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 4,90 m 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Offene Einbauküche Großzügige Terrassenflächen Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Außendusche Doppelgarage Wunderschön angelegter Garten mit Teichanlage Raumaufteilung Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die beeindruckende Raumhöhe, die offene Galerie und die großflächigen Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Gästen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über: Zwei großzügige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Untergeschoss Das vollständig ausgebaute Untergeschoss überzeugt durch seine komfortable Raumhöhe von ca. 2,60 Metern u. bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über: Zwei Zimmer, eine Küche u. ein Tageslichtba

Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung