Wohnen wie im Bungalow - nur besser.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen. Das Fertighaus wurde nach den Plänen eines Architekten hochwertig umgebaut und bietet ein harmonisches Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Eine stilvolle Glasfront eröffnet den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich und sorgt schon im Eingangsbereich für ein offenes und einladendes Raumgefühl. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten helle, lichtdurchflutete Räume, in denen man sich sofort wohlfühlt. Der Wintergarten verbindet den Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen mit integrierter Sitzbank. Er bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Hochwertiger Echtholzboden im Erdgeschoss unterstreicht den warmen und wohnlichen Charakter des Hauses. Die funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2003 bietet kurze Wege zum Essbereich und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Ein großer Pluspunkt ist die durchdachte Raumaufteilung. Das tägliche Wohnen lässt sich komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss gestalten - ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder bereits heute an morgen denken. Die offene Galerie im Obergeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Gästezimmer. Im massiv ausgeführten, voll unterkellerten Untergeschoss steht zusätzlich ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich individuell als Fitnessraum, Werkstatt oder Kreativbereich nutzen lässt. Der isolierte Kellerboden sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2011 wurden die Fensterschächte beider Hobbyräume zu normalen Fenstern umgebaut, wodurch die Räume deutlich mehr Tageslicht erhalten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein helles Tageslichtbad mit Fenster, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Heizungs- und Lüftungsanlage wurde im Jahr 2000 installiert und sorgt gemeinsam mit der Zentralheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die bodentiefen Fenster wurden 2003 erneuert und verfügen durchgehend über elektrische Jalousien. Im Jahr 2024 erhielt das Haus einen neuen Fassadenanstrich , die das gepflegte Erscheinungsbild zusätzlich unterstreicht und gleichzeitig zur Energieeffizienz beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten aus dem Jahr 2003 bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine automatische Beregnungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne sowie ein praktisches Gerätehaus sorgen für eine komfortable und nachhaltige Gartenpflege. Ein weiterer Pluspunkt ist der laufende Glasfaserausbau. Der Glasfaseranschluss wird bis an die Straße verlegt. Bei Bedarf kann der künftige Eigentümer den Anschluss an das Haus anschließend selbst beauftragen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Pflegezustand und die zahlreichen Modernisierungen, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohngefühl. Helle Räume, eine durchdachte Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viele liebevolle Details machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen