*Modernes 163qm Reiheneckhaus mit Südgarten und Dachterrasse*

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich im attraktiven Seeside-Wohngebiet in Adelsdorf und bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzlich ca. 56m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobby. Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen hellen, modernen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein freundliches Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der fertig angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Terrassenmöbel und weiteres Zubehör. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die sowohl im Sommer als auch im Winter einen kontinuierlichen, energieeffizienten Luftaustausch gewährleistet.

Aufteilung Kosten:

Haus: 575.000,00€

2 Stellplätze: 30.000,00€

1 weitere Stellfläche: 0,00€

GESAMTKOSTEN: 605.000,00€

ERDGESCHOSS

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Wohn- und Essbereich lassen sich optisch harmonisch voneinander trennen und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2017 neu installiert und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Diese kann optional mit erworben werden.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 11 m² und 16 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Familienbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Wohnansprüche. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort.

DACHGESCHOSS

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche und WC. Ob als exklusive Elternsuite, Jugendbereich, Homeoffice, Fitnessraum oder Atelier – diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zu entspannten Abendstunden mit schönem Ausblick einlädt.

KELLERGESCHOSS

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche ca. 56 m² Nutzfläche und ist in drei Räume aufgeteilt. Im Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich die gesamte Haustechnik. Gleichzeitig bietet dieser Raum ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie einen praktischen Wäschebereich. Ein weiterer Kellerraum eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Der rund 20 m² große Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Jugendzimmer, Fitnessraum oder Hobbywerkstatt. Da der komplette Keller mit Laminatboden verlegt ist, kann er zudem als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

AUßENBEREICH

Direkt vor dem Haus befinden sich die privaten Stellplätze welche Platz für bis zu 3 Autos bieten. Durch den im anliegenden Keller vorhandenen Elektroverteiler ist die Installation einer Wallbox unkompliziert möglich. Sowohl das Hausdach als auch das Dach des Gartenhauses wurden bereits für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Im Badezimmer des Dachgeschosses ist hierfür bereits ein entsprechender Elektroschaltschrank installiert. Ein weiterer Vorteil ist der nur wenige Schritte entfernte Gästeparkplatz, der Besuchern jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Bei uns erhalten Sie ausschließlich Einzelbesichtigungen da wir Massenabfertigung kategorisch ausschließen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z