ECHTES RAUMWUNDER MIT VIELEN EXTRAS: SEE SIDE-DHH MIT BLICK INS GRÜNE

Raumwunder bei 163 m² Wohnfläche + 24 m² zu Wohnfläche ausgebauter Hobbykeller Die 2019 bezogene, in Massivbauweise mit Pultdach erbaute und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem 230 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine moderne Bauweise und modern geschnittene Räume mit gute Aufteilung auf rund 163 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche. Außerdem verfügt dieses Haus über eine Wohnraumlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Im Kellergeschoss wurde der Hobbyraum zu Wohnzwecken ausgebaut, weitere 40 m² Bodenfläche. Durch die vielen Fensterflächen im Haus sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und wirken hell und freundlich. Schon das Erdgeschoss mit seinen gut 63 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe, neben denen linker Hand ein Gäste-WC liegt, in einen überaus großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus auch die Terrasse und der Garten zu begehen sind. An den Wohn- und Essbereich angegliedert, findet man eine gut ausgestattete Küche, die die gesamte Räumlichkeit noch größer und heller wirken lässt. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier erreicht man über einen übersichtlichen Flur sämtliche Räume des Geschosses auf einer Wohnfläche von ca. 56 m²: ein modern gestaltetes Bad, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Ein weiterer Treppenaufgang führt zum Dachgeschoss, hier finden sich ein offen gestaltetes Studio (Homeoffice / Wohnen / Wellness) mit separatem Badezimmer mit Dusche & WC. Insgesamt circa 45 m² Wohnfläche. Zudem kann man von hier aus eine herrliche, gut 13 m² große südwestlich ausgelegte Hochterrasse mit schöner und unverbauter Fernsicht begehen. Im Keller findet man Wasch- und Trockenraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Hobbyraum und einen Kellerraum als Stauraum. Außerdem gehört zum Haus ein kleiner, aber schön angelegter Garten mit einer großen und südwestlich ausgelegten Terrasse. Drei PKW-Stellplätze, die praktischerweise direkt vor der Haustür liegen. Hinweis: Der separat ausgewiesene Gesamtpreis für die Kfz.-Stellplätze beinhaltet alle drei Stellplätze. Zu erzielende Mieteinnahmen geschätzt circa 1.600.- € bis 1.850.- € monatlich.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 34,00 m², Lage im Wohngebiet