ECKHAUS - ALLES INKLUSIVE: 1 GARAGE - 2 STELLPLÄTZE - PV ANLAGE - EBK - ÜBERDACHTE TERRASSE - GARTEN

Modernes Wohnen mit viel Licht und Platz: Dieses 2019/2020 errichtete, sehr gepflegte Reiheneckhaus im SeeSide-Wohngebiet von Adelsdorf verbindet moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept und attraktive Lage. Das Haus liegt an der ruhigeren Außenseite des Wohngebietes und damit nicht mitten im Geschehen. Diese Position sorgt für mehr Abstand und Privatsphäre. Die deutlich überdurchschnittliche Ausstattung und der Zustand sucht seinesgleichen, vergleichen Sie selbst.

Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, 2 PKW-Stellplätze und eine echte Dach PV Anlage mit Speicher (kein Balkonkraftwerk) im Kaufpreis bereits inbegriffen! Keine versteckten zusätzlichen Kosten! Das macht den Unterschied. Optional kann eine Garage gegen Aufpreis dazu erworben werden.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern das Herzstück. Viel Tageslicht, Terrassenzugang und eigener Garten lassen Innen- und Außenleben harmonisch ineinander übergehen. Die moderne Küche und das Gäste-WC ergänzen die Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinder-/Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und großer Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick – ideal für Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort. Aktuell wird das Dachstudio als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt.

Auch das Untergeschoss bietet Mehrwert: Der große Hobbyraum ist beheizt, verfügt über ein Tageslichtfenster und eignet sich als Fitness- oder Arbeitszimmer.

Das familiengeprägte Umfeld mit vielen Familien schafft ein angenehmes Miteinander. Reihenecklage, ruhige Außenposition, Dachterrasse mit Weitblick und drei PKW-Stellmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv.

Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro vereinbart werden. Die Kontaktaufnahme ist über die Kontaktformulare der jeweiligen Immobilienportale möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DISCLAIMER:

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Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Immobilienkäufern die Identität anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z