MEHRGENERATIONENHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG UND WEITERER AUSBAURESERVE

Wohnen mit Perspektive - und weiterer Ausbaureserve... Dieses außergewöhnlich gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Adelsdorf vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket mit viel Potenzial. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung ist gegeben. Der massiv gebaute Hauskörper präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch gehobenen Ausstattungsstandard, helle Wohnräume sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus großzügigen Außenflächen, nachhaltiger Energietechnik und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie gepflegt und modernisiert wurde. Der großzügige, gepflasterte Innenhof schafft einen repräsentativen ersten Eindruck und bietet gleichzeitig viel Platz für Fahrzeuge, Besucher oder Freizeitnutzung. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und insgesamt jeweils 3,5 Zimmern. Die Grundrisse überzeugen durch ihre Funktionalität und den angenehmen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume wirken offen, einladend und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine beeindruckende, ca. 50 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum idyllisch angelegten Garten. Mehrere Freisitze schaffen hier eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität - ideal zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch die Obergeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Balkon und schönem Ausblick ins Grüne. Nachhaltigkeit & Energie: Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist die moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Im Jahr 2025 erfolgte die Installation eines modernen Nahwärmeanschlusses auf Hackschnitzelbasis. Dadurch profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen, effizienten und langfristig attraktiven Wärmeversorgung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte: . Mehrgenerationenwohnen . Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme . Teilvermietung . Kombination aus Wohnen und Arbeiten . Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Fazit: Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in Adelsdorf überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, einem gepflegten Gesamtzustand, nachhaltiger Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inkl. Ausbaureserve im DG. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und langfristige Wohnperspektiven legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023