Faktor 17,45: WGH in Adelsheim

Wohnfläche
ca. 2140 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.690.000 €
Grundstück
ca. 2140 m²
Wohnfläche
ca. 2140 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.690.000 €
Grundstück
ca. 2140 m²
74740 Adelsheim - Adelsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252BCFYR92G5

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Adelsheim steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten zum Verkauf. Das gemischt genutzte Objekt bietet eine solide Mietstruktur, stabile Erträge und interessante Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Bestandshalter, die auf kalkulierbare Renditen setzen. Der aktuelle Vervielfältiger liegt bei 17,45 und bietet damit ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag. Eckdaten (Auszug): . Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten . Gut vermietet - Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen . Laufend instand gehalten - solider baulicher Zustand . Zentrale Lage mit Sichtfrequenz und guter Erreichbarkeit . Stellplätze direkt am Objekt . Entwicklungspotenzial bei Miete und Nutzung Die Vermarktung erfolgt vertraulich - weiterführende Objektunterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Kontakt über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, kompetent, verbindlich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.437,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2140 m²
Gesamtfläche
ca. 1437 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Rendite
17.45
Preis/m²
1176.06 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,73
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.860,00 EUR
Provision
5,95% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
195.4
Gültig bis
2034-04-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Adelsheim liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und ist Teil der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an die B292 und B27. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Osterburken und Mosbach.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, kombiniert mit der Nähe zur Natur, sorgt für ein lebenswertes Umfeld. Gewerbetreibende profitieren von der Sichtlage und soliden Nahversorgung, während Wohnmieter ruhiges und dennoch gut erreichbares Wohnen schätzen.

Der Immobilienmarkt in Adelsheim ist geprägt von moderaten Einstiegspreisen, soliden Mieterträgen und einem kontinuierlichen Bedarf an Wohn- und Nutzflächen - insbesondere bei gemischt genutzten Objekten im Zentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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