Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, EBK und ca. 94 m² Dachterrasse mit Wintergarten – Nähe FFB

Besonderes Wohnhaus mit historischem Charme, großzügiger Dachterrasse und attraktiver Einliegerwohnung

Wir verkaufen ein charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, auf einem ca. 495 m² großen Grundstück.

Zum Objekt gehören außerdem eine sehr großzügige Doppelgarage, eine hochwertige Einbauküche sowie eine außergewöhnliche ca. 94 m² große Dachterrasse mit Wintergarten.

Das Highlight: ca. 94 m² Dachterrasse mit Wintergarten

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnlich große Dachterrasse mit dem dazugehörigen Wintergarten. Eine solche Kombination findet man nur sehr selten.

Hier steht Ihnen ein großzügiger zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen eignet.

Historischer Charme trifft auf moderne Technik

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1860 und wurde bereits damals mit einer für die damalige Zeit sehr massiven 36 cm starken Außenmauer errichtet.

Wer den besonderen Charakter und den Charme eines älteren Hauses schätzt, wird sich hier besonders wohlfühlen.

Im Jahr 2023 wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Eine eigene Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert.

Die monatlichen Fernwärmekosten belaufen sich derzeit auf ca. 180,00 €.

Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen

1969: Garage und Dachterrasse wurden neu errichtet.

1969: Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.

2011: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert.

2021: Errichtung des Wintergartens.

2022: Erneuerung der Terrassenplatten.

2002-2003: Erneuerung aller Fenste

Einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten

Nach einem neuen Innenanstrich können Sie das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen beziehen.

Die separate Einliegerwohnung ist derzeit noch bis November 2027 für 600,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Mieteinnahmen können somit zur Unterstützung der monatlichen Finanzierungsbelastung beitragen.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Grundstück und Lage

Das Haus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in zentraler Lage.

Fürstenfeldbruck ist lediglich ca. 10 km entfernt. Die nächste Zugverbindung erreichen Sie bereits nach ca. 7 km. Von dort gelangen Sie mit der Bahn in etwa 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Nachbarort.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis

Kaufpreis Einfamilienhaus: 599.500,00 € zzgl. Doppelgarage: 19.500,00 €

Gesamtkaufpreis: 619.000,00 €

Zzgl. 2,5 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.

Besichtigung

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer, sofern diese bei Ihrer Anfrage noch nicht angegeben wurden.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Maßangaben ca. Angaben sind.

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?

Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und individuelle Immobilienbewertung an und ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.

Klessinger Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner für den Immobilienverkauf in Erding und der Region.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-20T00:00:00Z