**Traumhaus zum Sofortbezug inkl. Sauna, EBK, Garage & XL-Garten!**

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsangebot im eigenen Zuhause. Zahlreiche durchdachte Details, hochwertige Materialien und ein liebevoll gestalteter Außenbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Schon beim Betreten des Hauses wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Großzügige, hochwertige Holz-Alu-Fenster im XXL-Format sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, neu errichtete Wintergarten. Die lichtdurchflutete Architektur schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und erweitert die Wohnqualität auf besondere Weise. An kühleren Tagen sorgt der heimelige Kaminofen sowie die integrierte Fußbodenheizung für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Bei sommerlicher Witterung lässt sich der Wintergarten dank der vollelektrischen Markise komfortabel beschatten. Die hochwertige Einbauküche (Fa. Miele & Bora) verfügt über eine großzügige freistehende Kochinsel, einen stilvollen Bar- und Tresenbereich sowie einen integrierten Weinklimaschrank (Marke Liebherr). Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis und gesellige Abende lassen sich stilvoll genießen. Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den komfortablen Wohnbereich. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem eine umfassende Smart-Home-Steuerung, mit der sich verschiedene Funktionen des Hauses komfortabel und zentral steuern lassen. Der großzügige Saunabereich im Untergeschoss verwandelt das eigene Zuhause in eine private Wellnessoase. Eine Whirlpool-Wanne und eine moderne Regenkopfdusche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und Erholung vom Alltag. Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Die großzügige, sonnige Süd-West- sowie die zusätzliche Süd-Ostterrasse aus hochwertigen Garapa-Holzdielen & Granit bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und laden dank ihrer optimalen Ausrichtungen zu jeder Tages- & Abendzeit zum Verweilen ein. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über ein besonderes indirektes Beleuchtungskonzept. Die Terrassenumrandung, der Wintergarten, die Auffahrt sowie die Outdoor-Küche und weitere Bereiche des Grundstücks lassen sich stimmungsvoll beleuchten und sorgen in den Abendstunden für ein außergewöhnliches Ambiente. Für Gartenliebhaber steht ein hochwertiges Gewächshaus mit WPC-Dielen zur Verfügung. Ein echtes Highlight für Grill- und Outdoor-Fans ist die neuwertige Merklinger-Grillstation, die als vollwertige Outdoor-Küche konzipiert ist. Mit Markise und Kühlschrank ausgestattet, wird der Garten damit zum perfekten Ort für sommerliche Kochabende. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein separates Garten-Gerätehaus zur Verfügung. Auch in puncto Energie und Mobilität präsentiert sich das Haus modern und zukunftsorientiert. Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 12 kWp ermöglicht die Nutzung der Sonnenenergie zur eigenen Stromversorgung und kann dazu beitragen, die laufenden Energie- & Tankkosten (dank Wallbox) nachhaltig zu reduzieren. Die großzügige Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort: Neben elektrischen Rolltoren verfügt sie über eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit direkt in den eigenen Garten. Ob gemütliche Stunden am Kamin, entspannte Wellnessmomente in der eigenen Sauna&Whirlpool, gemeinsames Kochen an der freistehenden Kücheninsel oder gesellige Abende an der Outdoor-Küche - dieses Zuhause bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigene Freizeit unmittelbar in den eigenen vier Wänden und im eigenen Garten zu genießen.

Provisionshinweis
1,99 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. d. gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert