Modernes Wohnen auf großzügigem Grundstück: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garage und PV-Anlage

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Wohnkomfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, wurde das Haus im Jahr 2017 nahezu vollständig kernsaniert und gleichzeitig um einen großzügigen Anbau erweitert. Auf rund 145 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer und bieten ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017. Bis auf die Grundmauern und das bestehende Dach wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Fenster, sämtliche Leitungssysteme, die Heizungsanlage, die Wärmedämmung der Außenwände, die Badezimmer sowie der gesamte Innenausbau. Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnhaus durch einen großzügigen Anbau erweitert, der heute das Herzstück der Immobilie bildet. Hier befinden sich die moderne und großzügig geschnittene Küche sowie der angrenzende Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Eine praktische Speisekammer schließt direkt an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die rund 40 qm große Terrasse in Südwest Ausrichtung. Sie bildet einen schönen Übergang in den liebevoll angelegten Garten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste WC. Dadurch bietet diese Etage bereits ein nahezu vollständiges Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlichen Platz bietet der Keller, der sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil befindet. Die Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen, wurden jedoch wohnlich gestaltet und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Nutzräumen befinden sich hier ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Eine rund sechs Jahre alte Solarthermieanlage mit zwei Modulen unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Anfang 2026 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 9,6 kWp installiert. Ein Stromspeicher mit einer Kapazität von rund 10 kWh ergänzt die Anlage und ermöglicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Das rund 855 qm große Grundstück bietet viel Platz rund um das Haus und wurde liebevoll angelegt. Neben der großzügigen Terrasse stehen eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Immobilie für alle, die ein großzügiges Grundstück und ein modernes Wohngefühl suchen, ohne auf die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes verzichten zu möchten.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Kostjuk Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z