Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit für Bewohner mit Anspruch

Sie suchen ein hochwertiges Zuhause, das großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit idealen Voraussetzungen für Ihre berufliche Selbstständigkeit verbindet? Dann wird dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit höchsten Ansprüchen gerecht. Modernes Wohnambiente, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ellwanger Ortsteil Schrezheim und überzeugt zugleich durch ihre Zentrumsnähe sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Hier schaffen überhohe Decken, große Fensterflächen und das offene Raumkonzept ein außergewöhnlich helles und elegantes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Kaminofen sorgt ergänzend für ein Wohlfühlklima. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die Gewerbeeinheit ist sowohl vom Hausflur als auch über einen separaten Eingang vom Garten zugänglich und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier. Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 81,53kWh, Gas, Baujahr 2008 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021