Haus im Haus - außergewöhnliches Wohnen mit eigener Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück

Dieses attraktive Immobilienangebot in Ellwangen-Schrezheim verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den vielseitigen Möglichkeiten einer großzügigen Gewerbeeinheit. Die Immobilie aus dem Jahr 2008 verfügt über ca.103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die 2021 umfassend renoviert wurde, sowie weitere ca.117 m² Büro-/Gewerbefläche im Untergeschoss. Der besondere Haus-im-Haus-Charakter wird durch das großzügige, den Einheiten zugeordnete Grundstück mit ca.953 m² und dem direkten Gartenzugang aus dem Untergeschoss unterstrichen. Eine Doppelgarage ergänzt dieses außergewöhnliche Angebot. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Selbstständige und Freiberufler können Wohnen und Beruf komfortabel unter einem Dach verbinden. Die großzügige Gewerbe-/Bürofläche bietet zudem interessante Möglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder andere zulässige gewerbliche Nutzungen. Auch Käufer mit erhöhtem Platzbedarf finden hier zusätzliche Arbeits-, Hobby- oder Nutzflächen mit viel Gestaltungsspielraum. Der im Jahr 2021 umfassend renovierte und barrierefrei zugängliche Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zusammen mit dem großzügigen Garten entsteht ein Wohngefühl das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Mit insgesamt rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche, einem ca. 953 m² großen Grundstück und einer Doppelgarage bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus privatem Wohnen, beruflicher Nutzung, Garten und großzügigem Freiraum. Das Angebot ist Teil eines Zweifamilienhauses mit Gewerbefläche und umfasst nicht die Wohneinheit im Obergeschoss. Auf Wunsch kann auch das gesamte Objekt einschließlich der OG-Einheit als Mehrfamilienhaus erworben werden.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 81,53kWh, Gas, Baujahr 2008 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021