Gartenparadies für Selbstversorger - familienfreundliches Domizil in ruhiger aber zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus erwartet seine neuen Bewohner mit durchdachter Architektur und einem gelungenen Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind der herrlich angelegte, blickgeschützte Garten welcher dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. Hier sorgen Obstbäume und Sträucher sowie Beete zum Anbau von Gemüse weitgehend für Selbstversorgung. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage sorgt dafür, dass die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar sind, sodass Ihr Fahrzeug klimafreundlich oftmals stehen bleiben kann. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit hohem Wohn- und Lebenswert. Herzstück der Räume im Erdgeschosse ist der Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen welche einen herrlichen Blick auf die uneinsehbare Terrasse freigeben die von einer Naturhecke umgeben ist, Sie bietet viel Platz zum ungestörten Verweilen. Die praktisch geplante Einbauküche überzeugt mit einem durchdachten Konzept und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die offene Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet vier unterschiedlich nutzbare Zimmer, ein Bad sowie ein WC. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumgestaltung. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit angrenzender, ausgestatteter Küche, ein Kellerraum mit Natursteinboden, eine Werkstatt sowie die Waschküche. Die seitlich am Haus gelegene Garage bietet neben der Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug auch einen direkten Zugang zum Keller. Gerne stehen wir Ihnen bei einer Finanzierung beratend zur Seite, damit Ihrem Traum vom eigenen Heim nichts mehr im Wege steht.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 223,5kWh, Gas, Baujahr 1953 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026