Solides und rentables Zweifamilienhaus mit zwölf Garagen und idyllischem Garten in Ellwangen

Wir präsentieren Ihnen ein solides und gut erhaltenes Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohnlage der Stadt Ellwangen an der Jagst. Die im Jahr 1965 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, eine attraktive Perspektive.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und bieten jeweils vier Zimmer, die flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Räumen, während ein gepflegter Parkettboden im Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Jede der beiden Einheiten ist mit einer separaten Küche, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen Gäste-WC ausgestattet.

Ein besonderes Augenmerk verdient der idyllische Außenbereich. Auf der Rückseite des Hauses erstrecken sich großzügige Terrassen mit einer Fläche von 50 Quadratmetern. Hier laden liebevoll angelegte Hochbeete und eine durch ein Segel geschützte Sitzgelegenheit zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten erhält durch einen kleinen, naturbelassenen Bachlauf, der von einer rustikalen Holzbrücke überspannt wird, einen ganz besonderen Charme. Das dazugehörige Grundstück umfasst 1271 Quadratmeter. %BREAK%

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch einen geräumigen Dachboden, der derzeit lukrativ als Möbelkeller vermietet ist. Für Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze sowie insgesamt zwölf Garagen in einem separaten Gebäude zur Verfügung. Von diesen Garagen sind elf fest vermietet, während eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine regelmäßig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2001.

Ein Blick auf die wirtschaftlichen Parameter unterstreicht die Attraktivität für Investoren: Das Haus erzielt eine Bruttorendite von 4,37 Prozent per annum und weist einen Faktor von 22,88 auf, was dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete entspricht. Die beiden Wohnungen erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1712,34 Euro. Inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Garagen, den Stellplätzen und dem Dachboden beläuft sich die monatliche Gesamtnettokaltmiete auf beachtliche 2476,34 Euro.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Gut erhaltenes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Ellwangen
- Attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 4,37 Prozent per annum und Faktor 22,88
- ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Vierzimmerwohnungen im Obergeschoss
- ca. 1271 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Helle Räume, Tageslichtbäder, separate Küchen und Gäste-WCs
- Geräumige Terrassenfläche mit angrenzendem Garten und idyllischem Bachlauf
- Zwölf Garagen (davon elf vermietet) sowie zwei vermietete Pkw-Stellplätze
- Zusätzliches Vermietungspotenzial durch weitere Stellplätze
- Zusätzliche vermietete Nutzfläche sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden mit zwei separaten Bereichen (West-/Ost-Wohnung) von jeweils ca. 44 m² (das Gebäude ist nicht unterkellert)
- Erneuerung der Fenster in der Ost-Wohnung im Jahr 2006 und in der West-Wohnung im Jahr 2017
- Gut gewartete Heizungsanlage
- Attraktive monatliche Gesamtkaltmiete von 2476,34 Euro

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.