Selbermachen lohnt sich-Raum für Ihre Ideen: Renovierungsbedürftiges EFH im Erbbaurecht in Adlkofen

In einem ruhigen Wohngebiet, mit Blick ins Grüne und einem Garten zum Durchatmen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie einladend. Von der Küche mit Einbauküche sind es nur wenige Schritte ins Esszimmer, das offen in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier treten Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss nutzen Sie so, wie Ihr Alltag es verlangt: als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, als Ankleide oder Arbeitszimmer. Gäste-WC und Tageslichtbad auf derselben Ebene machen weitgehend ebenerdiges Wohnen möglich.

Im Dachgeschoss finden Sie ein separates Zimmer und eine offene Galerie. Als Leseecke, Spielbereich, Homeoffice oder Atelier lässt sich dieser Bereich nutzen und bei Bedarf weiter unterteilen.

Das Kellergeschoss bietet Stauraum und praktische Nutzflächen: mehrere Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungskeller. Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Im Zuge erster Renovierungsarbeiten wurde bereits mit der Modernisierung der Immobilie begonnen. Da die Arbeiten in allen Räumen (inkl. Bad) noch nicht abgeschlossen sind, bietet sich Ihnen die Chance, Bodenbeläge, Fliesen, Wandgestaltung und natürlich auch weitere Ausstattungsdetails noch selbst zu wählen und so dem Haus Stück für Stück Ihre eigene Handschrift zu geben.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus viel Platz, einen Garten und Raum für Ihre Ideen und wird so zu einem Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen weiterschreiben können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich die Immobilie persönlich anzusehen.

Sonstiges
Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Katholischen Pfründestiftung Adlkofen. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 30.09.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 510,65 € pro Jahr.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z